不動産売却のおおまかな流れ - 売買の専門家不動産売却パートナー

不動産の売却は頻繁にすることではありませんが、お住み替えや相続した家や土地の売却などで、人生で1～2回は経験することが多いと思います。

金額が大きく、生活への影響も大きいので、できるだけ失敗したくないものです。どういうことかを事前に理解していれば、損せず安心して売却を行うことできます。

手続きや用語が専門的で、少し分かりにくいので、まずは大きな流れを把握しましょう。

不動産売却のステップ

一般的には、以下のステップで進んでいきます。

不動産売却には、早くても3ヶ月くらい、長いと10ヶ月くらいの期間が必要になります（確定申告は除く）。

もちろんケースによっては、2週間くらいで終わる場合もありますし、数年に渡って販売活動を行う方もいます。

売却の成否は、単に早い遅いではなく、販売に費やす負担・労力と売却の結果（金額・時期・トラブルの有無など）のバランスで決まります。

売却することが明確に決まっているのであれば、本格的に売却を考え始めてから、仲介会社を決めるまでの期間（STEP1～4）は、概ね2～4週間くらいです。

仲介会社と媒介契約を結ぶと、すぐに販売活動が始まります。

販売活動を開始して売買契約を結ぶまでの期間（STEP 5～7）は、2～6ヶ月程度となるのが一般的です。

特に、早い方が良い、遅い方が良い、ということはありません。

「早い」は「十分な販売活動をしなかった」ということがありますし、「遅い」は「適切な販売活動ができていなかった」ということもあります。

大切なのは、物件や市場に合わせて、適切な販売活動を、適切な期間行うことです。

売買契約を締結してから、実際に不動産を引き渡すまでの期間（STEP 7～9）は、だいたい1～3ヶ月くらいです。

空き家等であれば、引き渡しの準備が少ないため期間は短く、売買契約後に建物を解体して更地渡しにする場合や、確定測量を行う場合などには、そのための期間が必要になるので、引き渡しまでの期間は長くなります。

なお、売主側の準備だけではなく、買主側の準備もあります。買主が住宅ローンを利用する場合は、金融機関での手続きがあるため、1～1.5か月程度の準備期間を設けるのが一般的です。

なお、確定申告（STEP 10）は、翌年の2月16日～3月15日の間に行います。